鸳鸯锦 2008-1-23 15:48
有谁住新田园的
只是问问~
那里出租率高不高?小套型房子90平方以下呢?每平方米价格在多少?月租金在多少?
是不是大多数有产权证?满五年以上多不多?
我是一头牛 2008-1-23 16:09
山斗得古。一千差不多了。包物业费。
鸳鸯锦 2008-1-23 16:13
[quote]原帖由 [i]我是一头牛[/i] 于 2008-1-23 16:09 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300730&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
山斗得古。一千差不多了。包物业费。 [/quote]
学院东路挨着杨府山,应该不算山头底骨吧.旁边就是假日了.
万一香格丽拉以及几座小学建成,还有那个啥乐园建成,估计会热闹好多.
Gucci 2008-1-23 16:16
那里是多数是经济适用房 有几幢是商品的
90平方现在大概1万3左右吧 有装修的大概1000 没装修的800
产权基本上都有的 但政府买过去的那几个暂时不能卖
游乐场都说了10年了 没动静 那边5年后估计挺不错的
鱼鱼 2008-1-23 16:28
我家有房子在那边。。。
鸳鸯锦 2008-1-23 16:33
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:16 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300733&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
那里是多数是经济适用房 有几幢是商品的
90平方现在大概1万3左右吧 有装修的大概1000 没装修的800
产权基本上都有的 但政府买过去的那几个暂时不能卖
游乐场都说了10年了 没动静 那边5年后估计挺不错的 [/quote]
在中介转了圈.60平方左右的11000的都报价出来.
不过不少都是拆迁安置房,而这类产权证会比较迟拿到手.
而且满五年以上好像可以免营业税.
商品房好像是靠大马路那边的.另一圈是小高层的样子,虽然名称新田园,但和那几幢相比差了不少.七层为主.
tiramisu 2008-1-23 16:34
我朋友刚刚买了那边的房子,13000每平方
88平方的顶楼,有个阁楼送,可以做楼梯也算个小越层
所以的话也有120多平方
[[i] 本帖最后由 tiramisu 于 2008-1-23 16:35 编辑 [/i]]
鸳鸯锦 2008-1-23 16:35
有按揭么?
购买二手房贷款好像年初会宽点.
tiramisu 2008-1-23 16:37
我朋友是按揭40W
好象明年五六月满5年
鸳鸯锦 2008-1-23 16:38
在哪里按揭的~~
知道具体程序么~~
分三十年期还是二十年期的?
Gucci 2008-1-23 16:39
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 16:33 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300735&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
在中介转了圈.60平方左右的11000的都报价出来.
不过不少都是拆迁安置房,而这类产权证会比较迟拿到手.
而且满五年以上好像可以免营业税.
商品房好像是靠大马路那边的.另一圈是小高层的样子,虽然名称新田园,但和那 ... [/quote]
拆迁的话 产权应该会迟个半年1年 拆迁安置的好啊 有些税都可以省了
对。。大路边的几个是商品房的 朋友在那好几个 以前新田园和另外旁边什么的是一起的 名字忘了 后来被分出去2个
总体来说 那边还不错 有一次有个领导投诉说小区路不行 第二天就开始整改了 哈哈
鸳鸯锦 2008-1-23 16:42
那条路还不错的,现在确实是偏了点,不过我比较过,相比较嘉鸿那边,新田园假日这边打到车更方便点.嘉鸿那边出了大门,鬼影都看不到.
拆迁安置房估计都是那片里面的那个圈子了.
不过说句实话,环境倒是一般,和假日没得比.不过地理位置没差多少.
tiramisu 2008-1-23 16:43
他是银行贷款一次付清
我朋友说，如果是安置房没有房产证那么不可以贷款
如果还不满5年，好象是先什么协议担保，到时间后再付清
他现在先付了10W
鸳鸯锦 2008-1-23 16:44
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 16:43 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300742&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
他是银行贷款一次付清
我朋友说，如果是安置房没有房产证那么不可以贷款
如果还不满5年，好象是先什么协议担保，到时间后再付清
他现在先付了10W [/quote]
建行员工不可以公积金贷款啊,伤脑筋,而且也不允许商业贷款.为的就是防止炒股炒楼.去年下半年就开始规定.也不知道今年政策会如何.
Gucci 2008-1-23 16:47
在银行多好 利用职务便利可以去倒款放贷~ A37{}
tiramisu 2008-1-23 16:47
那边房子还可以呐，虽然环境和假日没有比，不过地理位置还是不错的
过几年周边设施都齐全了应该不错的
鸳鸯锦 2008-1-23 16:48
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:47 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300744&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
在银行多好 利用职务便利可以去倒款放贷~ A37{} [/quote]
哪有这种好事啊.现在都很猫B相的.贷款这个词很遥远.很遥远很遥远
鸳鸯锦 2008-1-23 16:49
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 16:47 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300745&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
那边房子还可以呐，虽然环境和假日没有比，不过地理位置还是不错的
过几年周边设施都齐全了应该不错的 [/quote]
你朋友首付多少?货款四十万的话.
tiramisu 2008-1-23 16:50
还没有房产证的，所以只给了10W顶金，好象是6月左右拿到房产证一次付清
Gucci 2008-1-23 16:50
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 16:48 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300746&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
哪有这种好事啊.现在都很猫B相的.贷款这个词很遥远.很遥远很遥远 [/quote]
很多银行员工都是利用便利 拿房子抵押 然后高利放出去 针对那些有能力偿还 但急用 贷不了的企业 去年还开QQ的 前几天就买了辆325I A41{}
鸳鸯锦 2008-1-23 16:53
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 16:50 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300751&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
还没有房产证的，所以只给了10W顶金，好象是6月左右拿到房产证一次付清 [/quote]
这样不是不能银行货款么~~
你的意思是,你朋友给了十万订金给业主,签了购买协议,等六月房产证到手,再付余款?那和银行贷款没关系吧.
难道又已经从银行贷款了四十万,到时凑成尾款交给业主是么?
那应该是你朋友用另外的担保物从银行贷款.而不是拿这套房子贷款吧.
鸳鸯锦 2008-1-23 16:54
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:50 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300752&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
很多银行员工都是利用便利 拿房子抵押 然后高利放出去 针对那些有能力偿还 但急用 贷不了的企业 去年还开QQ的 前几天就买了辆325I A41{} [/quote]
这种做法是傻子行为!!
拿自己的钱给别人赚钱.还是自己贷款宁愿炒股炒楼多好.
Gucci 2008-1-23 16:56
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 16:50 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300751&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
还没有房产证的，所以只给了10W顶金，好象是6月左右拿到房产证一次付清 [/quote]
A39{} 这样要小心了 。。 要是6月的时候房价猛涨 。。 别人宁可违约的。。。
鸳鸯锦 2008-1-23 16:57
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:56 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300755&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
A39{} 这样要小心了 。。 要是6月的时候房价猛涨 。。 别人宁可违约的。。。 [/quote]
对对,万一涨回去的话,人家宁愿付违约金也不肯把房子卖给你~
Gucci 2008-1-23 16:57
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 16:54 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300754&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这种做法是傻子行为!!
拿自己的钱给别人赚钱.还是自己贷款宁愿炒股炒楼多好. [/quote]
他当然是拿别人的房子去贷款的 然后分脏 无本盈利 只不过利用了自己的职务便利
鸳鸯锦 2008-1-23 16:57
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:57 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300757&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
他当然是拿别人的房子去贷款的 然后分脏 无本盈利 只不过利用了自己的职务便利 [/quote]
举报举报!!!!!
Gucci 2008-1-23 16:59
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 16:57 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300756&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
对对,万一涨回去的话,人家宁愿付违约金也不肯把房子卖给你~ [/quote]
别人用这10万还可以投资其他方面 要是房子装修好了 别人撕毁约定 给的10万让别人变成了20万 装修还白送 A47{}
鸳鸯锦 2008-1-23 17:00
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 16:59 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300759&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
别人用这10万还可以投资其他方面 要是房子装修好了 别人撕毁约定 给的10万让别人变成了20万 装修还白送 A47{} [/quote]
是啊是啊~~~如果放在中介那里,就更要不得了.谁知道这些中介会把这些钱拿去干什么啊~~
tiramisu 2008-1-23 17:01
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 16:53 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300753&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
这样不是不能银行货款么~~
你的意思是,你朋友给了十万订金给业主,签了购买协议,等六月房产证到手,再付余款?那和银行贷款没关系吧.
难道又已经从银行贷款了四十万,到时凑成尾款交给业主是么?
那应该是你朋友用另 ... [/quote]
他好象是说，他先付10W金给业主,签了购买协议
到6月左右有了房产证向银行贷，这样就一次把钱和业主结了
接下来就是分几年把40W还给银行
鸳鸯锦 2008-1-23 17:03
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 17:01 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300761&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
他好象是说，他先付10W金给业主,签了购买协议
到6月左右有了房产证向银行贷，这样就一次把钱和业主结了
接下来就是分几年把40W还给银行 [/quote]
不过到六月份,也不知道银行还有没有贷款名额了.很紧张的.据说有些银行已经提前把第一季度的贷款名额给发完了.
不过你朋友这套房子确实不错.88平方,可以弄成越层,有120多平方.挺合算的
Gucci 2008-1-23 17:03
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 17:00 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300760&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
是啊是啊~~~如果放在中介那里,就更要不得了.谁知道这些中介会把这些钱拿去干什么啊~~ [/quote]
没有合同 钱不能随便乱给的 定金这东西只适合小商品东西而已。
鸳鸯锦 2008-1-23 17:05
现在国家有规定,好像钱不能放在中介,要经手银行才.就是要银行保管了.
跟炒股开户还要到银行办理第三方存管一个道理.避免被证券公司占用挪用股民资金一个道理.
Gucci 2008-1-23 17:05
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 17:01 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300761&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
他好象是说，他先付10W金给业主,签了购买协议
到6月左右有了房产证向银行贷，这样就一次把钱和业主结了
接下来就是分几年把40W还给银行 [/quote]
那协议里应该写清楚 拿到房产后一定要准备转让过户 不然要赔偿定金的15倍
要是别人耍赖。。那你朋友等于把10万快白白无利息借给别人使用了。。
要是6月没有贷款名额 那就完蛋类~
Gucci 2008-1-23 17:07
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 17:05 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300764&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
现在国家有规定,好像钱不能放在中介,要经手银行才.就是要银行保管了.
跟炒股开户还要到银行办理第三方存管一个道理.避免被证券公司占用挪用股民资金一个道理. [/quote]
只有一个结论 银行是资本家 地主老豺 垄断 他们玩的只是数字游戏 A45{}
tiramisu 2008-1-23 17:08
也是，等下问问下他是不是写清楚了
贷款的话我估计还不是问题，他客户很多银行的行长之类的，怎么说都应该可以有个“篮子”
[[i] 本帖最后由 tiramisu 于 2008-1-23 17:10 编辑 [/i]]
鸳鸯锦 2008-1-23 17:08
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 17:07 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300766&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
只有一个结论 银行是资本家 地主老豺 垄断 他们玩的只是数字游戏 A45{} [/quote]
银行也不好混了~~人神共愤~~
唐僧也疯狂 2008-1-23 17:09
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 16:50 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300751&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
还没有房产证的，所以只给了10W顶金，好象是6月左右拿到房产证一次付清 [/quote]
我朋友也这样，等一个月就能拿到产权了，付了10W，结果一个星期涨了80W，直接赔了20W不卖了.........
鸳鸯锦 2008-1-23 17:09
[quote]原帖由 [i]tiramisu[/i] 于 2008-1-23 17:08 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300767&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
也是，等下问问下他是不是写清楚了 [/quote]
嗯,这事情要慎重.
拆迁房,房产证还没办好.只是签了购买意向,付了定金,并且有贷款付尾款的打算.这样显得比较被动.
一定要看清楚研究明白.不然产权不晰,变化因素太多.主动权不在我们手里,到时会比较麻烦.
Gucci 2008-1-23 17:10
[quote]原帖由 [i]鸳鸯锦[/i] 于 2008-1-23 17:08 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300768&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
银行也不好混了~~人神共愤~~ [/quote]
老百姓最可怜.. 以前每天可以吃肉包子.. 现在一天只能吃半个实心包 A57{}
鸳鸯锦 2008-1-23 17:16
[quote]原帖由 [i]Gucci[/i] 于 2008-1-23 17:10 发表 [url=http://www.32500.com/redirect.php?goto=findpost&pid=300771&ptid=18471][img]http://www.32500.com/images/common/back.gif[/img][/url]
老百姓最可怜.. 以前每天可以吃肉包子.. 现在一天只能吃半个实心包 A57{} [/quote]
我喜欢吃饭团A6{}
